Com a mobilidade urbana em alta e a busca por moradias prontas para uso crescendo, a Xtay expande operações e consolida o multi-stay como parte da nova infraestrutura habitacional das grandes cidades
A explosão das estadias flexíveis, modelo que combina a praticidade de um hotel com o conforto de casa e contratos sem burocracia, está redesenhando o mercado imobiliário e de hospedagem no país. Esse formato, conhecido como multi-stay, já ocupa parcelas relevantes da oferta habitacional em capitais como Florianópolis (7%), Porto Alegre (5,6%) e São Paulo (3,7%), segundo estudo da Brain Inteligência Estratégica (2025). O movimento é acelerado pela alta rentabilidade da locação por temporada, que supera 19% ao ano, de acordo com análise do FGV IBRE e QuintoAndar, impulsionando proprietários e operadores a migrarem para modelos menos rígidos que o aluguel tradicional.
É nesse cenário que empresas especializadas ampliam presença em grandes centros urbanos. A Xtay, uma das pioneiras do segmento, opera mais de 20 empreendimentos em nove cidades e avança em um ciclo de expansão que inclui novas unidades em Perdizes e Ipiranga, em São Paulo, inauguradas entre novembro de 2025 e janeiro de 2026, além de três novos projetos previstos para 2026 em diferentes regiões do país. Para Gabriel Fumagalli, CEO e cofundador da empresa, a tendência reflete uma nova lógica de ocupação das cidades. “As pessoas querem viver com liberdade geográfica e zero fricção. O ciclo de vida mudou: trabalho híbrido, mobilidade profissional, projetos curtos. Não faz sentido travar em contratos longos quando a vida se move rápido. O multi-stay nasce exatamente dessa tensão entre flexibilidade e infraestrutura”, afirma.
A consolidação do modelo acompanha transformações profundas no comportamento urbano. A popularização do trabalho remoto e híbrido ampliou a circulação de profissionais entre cidades; nômades digitais passaram a buscar moradias plug & play; e viajantes corporativos reduziram a dependência da hotelaria convencional em estadias de médio prazo. A pandemia acelerou esse processo e criou um público que alterna endereços, períodos e rotinas, valorizando apartamentos completos, autonomia e serviços integrados. Para esse perfil, a digitalização total da jornada, da reserva ao check-out, com suporte humano disponível 24 horas, tornou-se um elemento central da experiência.
Os empreendimentos da Xtay ilustram como essa nova lógica se materializa nas cidades. Em Porto Alegre, o Xtay Cais Rooftop ocupa um prédio revitalizado no Centro Histórico, em meio a equipamentos culturais como o Mercado Público e o Cais Embarcadero, pontos que atraem profissionais em trânsito e moradores temporários. Em São Paulo, o Upper West Perdizes opera em uma área de alta mobilidade e vocação cultural, próxima ao Allianz Parque, ao Bourbon e à PUC-SP, respondendo à demanda de quem alterna trabalho e estudos. Em Florianópolis, o Xtay Oslo reúne tipologias diversas no Centro, atendendo equipes de tecnologia e viajantes que conciliam rotina híbrida com vida urbana. Já em João Pessoa, a operação em Manaíra se tornou referência para estadias de médio prazo pela combinação entre localização valorizada, proximidade da praia e acesso à gastronomia local.
Com a demanda em alta, a empresa deve ampliar ainda mais sua presença nacional em 2026. Estão previstos o IP Alto do Ipiranga, em São Paulo, com 36 unidades e inauguração em março; o Cambridge, em Itajaí (SC), com 24 unidades a partir de maio; e o Oxford, também em Itajaí, previsto para o segundo semestre. Para Fumagalli, o avanço é apenas o início de uma mudança estrutural. “As estadias flexíveis deixaram de ser um nicho e passaram a se tornar parte da infraestrutura urbana. É uma transformação comparável ao que o coworking fez com os escritórios: muda o uso do espaço, muda o comportamento e muda a economia da cidade”, conclui.
Sobre a Xtay
A Xtay oferece hospedagens flexíveis em apartamentos mobiliados para estadias curtas, médias e longas, com atendimento 24/7 e acesso 100% digital via app. Atende tanto lazer, viagens corporativas e moradia por assinatura quanto o segmento B2B, com gestão e rentabilização de ativos para incorporadores e investidores. Combina tecnologia própria, gestão profissional e padronização da experiência, garantindo conforto e praticidade para hóspedes e transparência e controle de resultados para investidores.
