Jaime Sirena defende que estudos de demanda e caracter\u00edsticas do territ\u00f3rio determinem a combina\u00e7\u00e3o de moradia, com\u00e9rcio e servi\u00e7os<\/p>\n
A composi\u00e7\u00e3o de um bairro planejado deve partir da compreens\u00e3o do territ\u00f3rio e de sua demanda real. Para Jaime Sirena, CEO do Sirena Gramado, a defini\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os destinados a moradia, com\u00e9rcio, servi\u00e7os e trabalho exige pesquisas espec\u00edficas para cada atividade, considerando o perfil de quem vai ocupar, visitar e trabalhar no local.<\/p>\n
\u201cNo Sirena Gramado partimos do lugar, um destino tur\u00edstico consolidado, e de uma \u00e2ncora j\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o, o Club Med. Os estudos de mercado que estamos conduzindo agora v\u00e3o dizer como o restante do mix se distribui. A ordem importa: primeiro entender, depois definir\u201d, afirmou o executivo durante sua participa\u00e7\u00e3o no COMPLAN 2026, promovido pela Associa\u00e7\u00e3o para o Desenvolvimento Imobili\u00e1rio e Tur\u00edstico do Brasil (ADIT Brasil), em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa (SC).<\/p>\n
Ao discutir os crit\u00e9rios para combinar diferentes usos em um mesmo empreendimento, Sirena questionou a ado\u00e7\u00e3o de propor\u00e7\u00f5es reproduzidas de outros projetos. Segundo ele, cada atividade tem uma din\u00e2mica pr\u00f3pria, que precisa ser investigada antes das decis\u00f5es sobre a composi\u00e7\u00e3o do bairro.<\/p>\n
\u201cO erro comum \u00e9 medir tudo com a mesma r\u00e9gua. Estamos olhando cada uso separadamente. \u00c9 necess\u00e1rio avaliar quem compra, quem circula, quem trabalha. \u00c9 esse estudo que vai definir a composi\u00e7\u00e3o do bairro\u201d, disse.<\/p>\n
Esse processo orienta o desenvolvimento do Sirena Gramado, complexo de 205 hectares localizado entre Gramado e o Parque do Caracol, na Serra Ga\u00facha. Com investimento inicial superior a R$ 1 bilh\u00e3o e masterplan desenvolvido pelo Escrit\u00f3rio Jaime Lerner, o empreendimento tem implanta\u00e7\u00e3o planejada em tr\u00eas fases. Sua principal \u00e2ncora hoteleira, o Club Med Gramado, est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o e ser\u00e1 o primeiro resort da categoria Exclusive Collection da marca na Am\u00e9rica do Sul.<\/p>\n
Na avalia\u00e7\u00e3o do executivo, a densidade precisa ser analisada em conjunto com a distribui\u00e7\u00e3o das atividades. A concentra\u00e7\u00e3o de pessoas e constru\u00e7\u00f5es ajuda a financiar a infraestrutura e a sustentar o funcionamento de com\u00e9rcio e servi\u00e7os, mas sua localiza\u00e7\u00e3o deve preservar os atributos que valorizam o territ\u00f3rio.<\/p>\n
\u201cDensidade \u00e9 a conta que paga a cidade, mas precisa estar no lugar certo. Num territ\u00f3rio com mata nativa e paisagem como principal ativo, a distribui\u00e7\u00e3o dos usos \u00e9 t\u00e3o importante quanto a quantidade\u201d, afirmou.<\/p>\n
A acessibilidade tamb\u00e9m influencia essas decis\u00f5es. No caso de Gramado, o fluxo tur\u00edstico amplia o p\u00fablico potencial para com\u00e9rcio e servi\u00e7os. Dentro do empreendimento, a organiza\u00e7\u00e3o dos acessos deve considerar tanto as atividades que dependem de circula\u00e7\u00e3o quanto os espa\u00e7os que exigem privacidade.<\/p>\n
Sirena chamou aten\u00e7\u00e3o ainda para o risco de antecipar a oferta comercial sem uma demanda capaz de sustent\u00e1-la. \u201cLoja vazia \u00e9 quase sempre loja constru\u00edda cedo demais, espalhada demais ou sem quem a opere\u201d, observou. No empreendimento, a curadoria do entretenimento ficar\u00e1 sob uma gest\u00e3o \u00fanica, conduzida pela DC Set, empresa com atua\u00e7\u00e3o em entretenimento e eventos.<\/p>\n
Para o executivo, o desenvolvimento em fases exige avaliar como as primeiras entregas influenciam o valor e a viabilidade das seguintes. \u201cCada espa\u00e7o bem resolvido na primeira fase \u00e9 valor transferido para as pr\u00f3ximas. E seguran\u00e7a jur\u00eddica tamb\u00e9m \u00e9 rentabilidade\u201d, concluiu.<\/p>\n
Sobre o Sirena Gramado<\/p>\n
No fim de 2025, o Grupo Sirena lan\u00e7ou o empreendimento Sirena Gramado, um novo complexo tur\u00edstico de 205 hectares, localizado entre Gramado (RS) e o Parque do Caracol, na Serra Ga\u00facha. Com investimento inicial de mais de R$ 1 bilh\u00e3o, e concebido sob o conceito de \u201cCidade Natureza\u201d, que integra arquitetura, bem-estar, entretenimento e hospitalidade em harmonia com o territ\u00f3rio, o empreendimento tem gest\u00e3o e incorpora\u00e7\u00e3o da Star \u00d3pera, sob a lideran\u00e7a do CEO Jaime Sirena. O projeto conta com o Club Med como parceiro estrat\u00e9gico na hotelaria e hospitalidade, que implantar\u00e1 o primeiro resort da categoria Exclusive Collection na Am\u00e9rica do Sul, selo m\u00e1ximo de sofistica\u00e7\u00e3o da marca. Com masterplan orientado pela rela\u00e7\u00e3o entre natureza e vida urbana, o Sirena Gramado se posiciona como um dos empreendimentos tur\u00edsticos mais relevantes da Serra Ga\u00facha.<\/p>\n
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