Modelo permite ter uma fra\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel de lazer, dividir despesas e garantir per\u00edodos de uso; veja o que avaliar antes de comprar<\/p>\n
Comprar um im\u00f3vel em um destino tur\u00edstico costuma envolver uma conta que vai al\u00e9m do pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o. Condom\u00ednio, manuten\u00e7\u00e3o, impostos, limpeza e conserva\u00e7\u00e3o continuam pesando no or\u00e7amento mesmo quando a casa ou o apartamento permanece fechado durante boa parte do ano. Para quem pretende usar o im\u00f3vel apenas nas f\u00e9rias, a propriedade compartilhada aparece como uma alternativa \u00e0 compra convencional.<\/p>\n
O modelo permite que diferentes pessoas sejam propriet\u00e1rias de um mesmo im\u00f3vel, cada uma com direito de uso durante determinado per\u00edodo. No Brasil, a multipropriedade \u00e9 regulamentada pela Lei n\u00ba 13.777\/2018, que estabeleceu o regime de propriedade compartilhada por fra\u00e7\u00f5es de tempo.<\/p>\n
A l\u00f3gica \u00e9 diferente a de uma hospedagem tradicional. Em vez de pagar uma di\u00e1ria sempre que viajar, o consumidor adquire uma fra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e passa a ter direito de utiliz\u00e1-lo nos per\u00edodos previstos em contrato. A modalidade pode ser encontrada em empreendimentos de lazer, resorts e resid\u00eancias voltadas para f\u00e9rias.<\/p>\n
A MME Vacation Club, que atua no segmento de f\u00e9rias compartilhadas no litoral alagoano, tem empreendimentos nos modelos de multipropriedade e de direito de uso, como o Ipioca Mar Resort, que est\u00e1 em fase de vendas e tem previs\u00e3o de entrega para 2030.<\/p>\n
O custo \u00e9 dividido entre os propriet\u00e1rios<\/p>\n
Uma das principais vantagens est\u00e1 no valor de entrada. Como o consumidor n\u00e3o precisa comprar uma unidade inteira, o desembolso para ter acesso a um im\u00f3vel de f\u00e9rias tende a ser menor. O mesmo princ\u00edpio vale para despesas relacionadas \u00e0 propriedade, que s\u00e3o divididas entre os copropriet\u00e1rios conforme as regras do empreendimento.<\/p>\n
A economia pode ser relevante para quem n\u00e3o pretende morar no im\u00f3vel nem utilizar durante todo o ano. Em uma segunda resid\u00eancia convencional, o propriet\u00e1rio assume sozinho os custos de um patrim\u00f4nio que pode permanecer vazio por meses. Na multipropriedade, a utiliza\u00e7\u00e3o \u00e9 compartilhada e os gastos s\u00e3o distribu\u00eddos.<\/p>\n
A MME aponta justamente a redu\u00e7\u00e3o do custo de aquisi\u00e7\u00e3o e a divis\u00e3o das despesas entre os propriet\u00e1rios como caracter\u00edsticas do modelo. A empresa tamb\u00e9m destaca que a proposta permite acesso a estruturas de lazer que poderiam exigir um investimento maior caso o im\u00f3vel fosse comprado integralmente.<\/p>\n
Isso n\u00e3o significa, por\u00e9m, que a propriedade compartilhada seja isenta de despesas. Condom\u00ednio, manuten\u00e7\u00e3o, impostos e eventuais custos extraordin\u00e1rios precisam entrar na conta. A vantagem est\u00e1 na divis\u00e3o desses valores, e n\u00e3o na elimina\u00e7\u00e3o deles.<\/p>\n
Outro aspecto \u00e9 que o comprador paga pelo per\u00edodo de uso que efetivamente ter\u00e1. Para uma fam\u00edlia que costuma viajar uma ou duas vezes por ano para o mesmo destino, a conta pode ser diferente daquela de quem mant\u00e9m uma casa de praia pr\u00f3pria durante 12 meses.<\/p>\n
Menos preocupa\u00e7\u00e3o com manuten\u00e7\u00e3o<\/p>\n
Manter uma casa de f\u00e9rias \u00e0 dist\u00e2ncia pode ser trabalhoso. \u00c9 preciso acompanhar limpeza, pequenos reparos, conserva\u00e7\u00e3o de equipamentos, contas e prepara\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel antes da chegada da fam\u00edlia. Em uma propriedade compartilhada administrada profissionalmente, essas tarefas ficam sob responsabilidade da gest\u00e3o do empreendimento.<\/p>\n
No Ipioca Beach Residence, segundo a MME, a empresa administra a opera\u00e7\u00e3o e a manuten\u00e7\u00e3o dos apartamentos. A proposta \u00e9 que o propriet\u00e1rio n\u00e3o precise cuidar da rotina de uma segunda resid\u00eancia quando estiver longe do im\u00f3vel.<\/p>\n
A administra\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m organiza a utiliza\u00e7\u00e3o dos per\u00edodos, outro ponto que diferencia o modelo de uma casa de f\u00e9rias convencional. Em vez de manter o im\u00f3vel dispon\u00edvel o ano inteiro, cada propriet\u00e1rio possui um calend\u00e1rio de uso definido pelas regras do empreendimento.<\/p>\n
Para quem vive em outra cidade ou estado, essa estrutura pode ser especialmente relevante. A dist\u00e2ncia deixa de significar a necessidade de contratar algu\u00e9m para verificar o im\u00f3vel ou resolver problemas enquanto ele est\u00e1 vazio.<\/p>\n
F\u00e9rias com mais previsibilidade<\/p>\n
A possibilidade de programar antecipadamente os per\u00edodos de utiliza\u00e7\u00e3o \u00e9 outro benef\u00edcio. Em destinos tur\u00edsticos disputados durante f\u00e9rias escolares, feriados e alta temporada, encontrar hospedagem nas datas desejadas pode representar um custo maior ou exigir planejamento antecipado.<\/p>\n
Na propriedade compartilhada, o per\u00edodo de utiliza\u00e7\u00e3o est\u00e1 previsto no contrato ou segue o sistema de reservas estabelecido pelo empreendimento. Isso permite que o propriet\u00e1rio organize as f\u00e9rias com anteced\u00eancia.<\/p>\n
A vantagem, nesse caso, est\u00e1 menos em viajar de forma espont\u00e2nea e mais em ter uma programa\u00e7\u00e3o recorrente. Para fam\u00edlias que costumam viajar todos os anos no mesmo per\u00edodo, a previsibilidade pode ser um dos principais argumentos para optar pelo modelo.<\/p>\n
\u00c9 tamb\u00e9m nesse ponto que a propriedade compartilhada se aproxima da ideia de uma segunda resid\u00eancia. O propriet\u00e1rio retorna ao mesmo empreendimento ao longo dos anos, mas sem precisar assumir sozinho a compra e a manuten\u00e7\u00e3o de toda a unidade.<\/p>\n
Estrutura de resort sem comprar o im\u00f3vel inteiro<\/p>\n
Outro benef\u00edcio est\u00e1 relacionado \u00e0 infraestrutura. Empreendimentos de propriedade compartilhada podem estar inseridos em resorts ou condom\u00ednios com piscinas, \u00e1reas de lazer, espa\u00e7os para crian\u00e7as, restaurantes e outros servi\u00e7os.<\/p>\n
A MME trabalha com empreendimentos em Ipioca, em Macei\u00f3, incluindo o Ipioca Beach Residence & Resort, j\u00e1 em opera\u00e7\u00e3o, e o Ipioca Beach Home Collection, em constru\u00e7\u00e3o. A empresa tamb\u00e9m mant\u00e9m o Ipioca Mar Resort All Inclusive, que utiliza o modelo de direito de uso, e n\u00e3o de multipropriedade.<\/p>\n
Nesse formato, a propriedade n\u00e3o se resume ao apartamento. O consumidor compra o direito de utilizar a unidade durante determinado per\u00edodo e pode usufruir da estrutura comum do empreendimento, conforme as condi\u00e7\u00f5es estabelecidas.<\/p>\n
Para fam\u00edlias, isso pode representar uma diferen\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o ao aluguel de uma casa de temporada. Al\u00e9m do espa\u00e7o privativo, h\u00e1 uma estrutura compartilhada de lazer e servi\u00e7os.<\/p>\n
Possibilidade de conhecer outros destinos<\/p>\n
A propriedade compartilhada tamb\u00e9m pode ser associada a programas de interc\u00e2mbio de f\u00e9rias. Os empreendimentos da MME participam de redes internacionais de interc\u00e2mbio, como a RCI (Resort Condominiums International), permitindo que os per\u00edodos adquiridos sejam utilizados, conforme disponibilidade e regras do programa, em outros destinos.<\/p>\n
A possibilidade reduz uma das limita\u00e7\u00f5es mais lembradas por quem pensa em comprar uma propriedade de f\u00e9rias: a obriga\u00e7\u00e3o de voltar sempre ao mesmo endere\u00e7o. Com o interc\u00e2mbio, a semana ou per\u00edodo dispon\u00edvel pode ser trocado por hospedagem em outro empreendimento participante.<\/p>\n
\u00c9 importante, no entanto, observar que a troca depende da disponibilidade das unidades e das condi\u00e7\u00f5es estabelecidas pela rede. N\u00e3o significa que qualquer destino estar\u00e1 dispon\u00edvel na data escolhida.<\/p>\n
Ainda assim, para quem gosta de viajar para lugares diferentes, o recurso pode ampliar a utiliza\u00e7\u00e3o da propriedade. O comprador mant\u00e9m uma base de f\u00e9rias, mas pode eventualmente utiliz\u00e1-la para conhecer outros destinos.<\/p>\n
Para quem o modelo pode fazer sentido<\/p>\n
A propriedade compartilhada tende a atender melhor quem j\u00e1 tem o h\u00e1bito de viajar para um determinado destino e pretende manter essa rotina ao longo dos anos. Tamb\u00e9m pode interessar a quem deseja uma estrutura de f\u00e9rias pr\u00f3pria, mas n\u00e3o quer assumir sozinho os custos de um im\u00f3vel que ficar\u00e1 fechado durante parte do ano.<\/p>\n
Outro perfil \u00e9 o de fam\u00edlias que valorizam previsibilidade. Ter per\u00edodos de utiliza\u00e7\u00e3o definidos reduz a necessidade de come\u00e7ar a procurar por hospedagem do zero a cada temporada.<\/p>\n
Antes de comprar, entretanto, \u00e9 necess\u00e1rio comparar o custo da fra\u00e7\u00e3o com outras alternativas, como aluguel de temporada e compra de um im\u00f3vel inteiro. A conta deve incluir o valor de aquisi\u00e7\u00e3o, condom\u00ednio, manuten\u00e7\u00e3o, impostos, taxas e o n\u00famero de dias efetivamente utilizados por ano.<\/p>\n
O contrato tamb\u00e9m merece aten\u00e7\u00e3o. \u00c9 nele que estar\u00e3o as regras de utiliza\u00e7\u00e3o, reservas, transfer\u00eancia, loca\u00e7\u00e3o, interc\u00e2mbio e divis\u00e3o das despesas.<\/p>\n
A propriedade compartilhada, portanto, n\u00e3o substitui todas as formas de hospedagem. Ela funciona a partir de uma l\u00f3gica diferente: o consumidor abre m\u00e3o de parte da flexibilidade em troca de ter uma rela\u00e7\u00e3o mais permanente com um im\u00f3vel de f\u00e9rias, dividir os custos e contar com uma estrutura de gest\u00e3o.<\/p>\n
Para quem a propriedade compartilhada n\u00e3o \u00e9 indicada<\/p>\n
O modelo pode n\u00e3o ser adequado para quem n\u00e3o costuma viajar com frequ\u00eancia, prefere mudar de destino a cada f\u00e9rias ou precisa de liberdade para decidir as datas das viagens de \u00faltima hora.<\/p>\n
Tamb\u00e9m exige cautela de quem est\u00e1 procurando principalmente rentabilidade financeira. A pr\u00f3pria MME afirma que a multipropriedade deve ser entendida como um produto voltado ao lazer, e n\u00e3o como uma aplica\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n
Outro perfil que deve avaliar alternativas \u00e9 o de quem n\u00e3o quer assumir despesas recorrentes ou prefere n\u00e3o ter qualquer compromisso de longo prazo com um empreendimento.<\/p>\n
Antes de fechar neg\u00f3cio, vale colocar na ponta do l\u00e1pis quanto custa a fra\u00e7\u00e3o, quanto ser\u00e1 gasto por ano para mant\u00ea-la e quantos dias de uso ser\u00e3o efetivamente aproveitados. Se a utiliza\u00e7\u00e3o for baixa ou incerta, o aluguel de temporada pode oferecer mais flexibilidade.<\/p>\n
Mais informa\u00e7\u00f5es: mmevacationclub.com.br<\/p>\n
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