A combina\u00e7\u00e3o da valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria com a rentabilidade das loca\u00e7\u00f5es, destaca o Brasil como um dos destinos mais promissores para investimentos em aluguel por temporada<\/p>\n
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Nos \u00faltimos anos, o mercado de loca\u00e7\u00e3o por temporada no Brasil, tem registrado um crescimento expressivo, se consolidando como um dos mais lucrativos do pa\u00eds. Esse avan\u00e7o foi impulsionado pelo aumento da demanda de turistas, tanto nacionais quanto internacionais, que buscam op\u00e7\u00f5es mais flex\u00edveis e personalizadas, para al\u00e9m dos hoteis tradicionais. O Airbnb, uma das plataformas mais populares para aluguel por temporada, tem atra\u00eddo investidores em busca de alta rentabilidade e valoriza\u00e7\u00e3o no setor imobili\u00e1rio. Atrav\u00e9s da plataforma, \u00e9 poss\u00edvel rentabilizar at\u00e9 1,4%, superando o \u00edndice do aluguel convencional, que gira em torno de 0,4% a 0,5% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n
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Na modalidade de auto quita\u00e7\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel utilizar a receita gerada pelo aluguel de uma propriedade no Airbnb para cobrir os custos do financiamento ou hipoteca deste im\u00f3vel. \u201cO aluguel da propriedade, por meio da plataforma, deve ser suficiente para pagar as parcelas do empr\u00e9stimo ou financiamento, permitindo que o propriet\u00e1rio quite o im\u00f3vel com os pr\u00f3prios rendimentos do aluguel de curto prazo, sem a necessidade de recursos adicionais para cobrir d\u00edvidas ou custos relacionados\u201d, explica Pedro Ros, CEO da Refer\u00eancia Capital, consultoria especializada em solu\u00e7\u00f5es financeiras com foco em auto quita\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n
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No Brasil, h\u00e1 diversas localidades com grande potencial para investimentos nesse modelo. Um levantamento realizado pela Refer\u00eancia Capital, listou as melhores regi\u00f5es para investir, levando em considera\u00e7\u00e3o a m\u00e9dia das di\u00e1rias, valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e rentabilidade projetada:<\/p>\n
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1\u00b0 – S\u00e3o Paulo (SP)<\/p>\n
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Sendo a cidade mais populosa e o principal centro financeiro do Brasil, a capital paulista lidera o topo do ranking dos lugares mais atraentes para investimentos em loca\u00e7\u00e3o por temporada. Os melhores bairros para investir, s\u00e3o: Jardins, \u00e1rea nobre com vasta oferta gastron\u00f4mica e cultural; Pinheiros, conhecido pela vida noturna e proximidade com o centro; Vila Madalena, bairro bo\u00eamio com intensa atividade cultural; e Perdizes, devido \u00e0 proximidade ao Allianz Parque que sedia eventos nacionais e internacionais em diversas \u00e9pocas do ano. O mercado paulista oferece uma grande diversidade de op\u00e7\u00f5es, que variam desde im\u00f3veis mais acess\u00edveis at\u00e9 apartamentos de alto padr\u00e3o. A m\u00e9dia das di\u00e1rias em regi\u00f5es como estas varia entre R$ 250 e R$ 600, dependendo do im\u00f3vel e sua localiza\u00e7\u00e3o. Os Studios em \u00e1reas como Vila Madalena e Pinheiros podem alcan\u00e7ar pre\u00e7os entre R$ 400 mil e R$ 600 mil.<\/p>\n
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Nos \u00faltimos 12 meses, os bairros registraram uma valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 8%, e a rentabilidade anual com loca\u00e7\u00e3o por temporada gira entre 10% e 12%, superior \u00e0 m\u00e9dia nacional de 5,99% ao ano, o que coloca S\u00e3o Paulo como um dos destinos mais rent\u00e1veis para investidores. Combinando a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria com a rentabilidade das loca\u00e7\u00f5es, o retorno total pode chegar a at\u00e9 20% ao ano, oferecendo uma excelente oportunidade no mercado.<\/p>\n
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2\u00b0 – Rio de Janeiro (RJ)<\/p>\n
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O Rio de Janeiro \u00e9 uma das cidades mais procuradas por turistas, tanto nacionais quanto internacionais, o que faz dela uma excelente op\u00e7\u00e3o para quem deseja investir em loca\u00e7\u00e3o por temporada. Regi\u00f5es como Copacabana, Ipanema, Leblon e Barra da Tijuca continuam sendo os principais destinos, oferecendo uma excelente infraestrutura tur\u00edstica e uma forte demanda durante todo o ano.<\/p>\n
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As di\u00e1rias nas regi\u00f5es, variam entre R$ 300 e R$ 700, dependendo da proximidade com as praias e da infraestrutura do im\u00f3vel. Os pre\u00e7os dos est\u00fadios nessas \u00e1reas ficam na faixa de R$ 600 mil a R$ 1 milh\u00e3o, refletindo a alta demanda e a exclusividade desses bairros. A valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria foi de 7% nos \u00faltimos 12 meses, e a rentabilidade com loca\u00e7\u00e3o por temporada pode variar de 9% a 14%. Com a combina\u00e7\u00e3o de valoriza\u00e7\u00e3o e rentabilidade, o retorno total pode chegar a 21% ao ano, tornando o Rio de Janeiro uma das op\u00e7\u00f5es mais atrativas do pa\u00eds.<\/p>\n
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3\u00ba – Balne\u00e1rio Cambori\u00fa (SC)<\/p>\n
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Com uma forte demanda durante a temporada de ver\u00e3o, Balne\u00e1rio Cambori\u00fa \u00e9 um dos destinos mais populares do sul do Brasil, especialmente entre turistas que buscam belas praias e infraestrutura moderna. Bairros como o Centro, Praia dos Amores e Barra Sul s\u00e3o ideais para quem deseja investir no Airbnb. A m\u00e9dia das di\u00e1rias varia entre R$ 350 e R$ 800, conforme a proximidade da praia e infraestrutura do im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, os Studios de 25 a 32m2 variam de R$ 500 mil a R$ 700 mil nessas regi\u00f5es.<\/p>\n
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A valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria na regi\u00e3o tem sido expressiva, com uma m\u00e9dia de 10% nos \u00faltimos 12 meses. A rentabilidade projetada para loca\u00e7\u00e3o por temporada fica entre 9% e 14%, refletindo a grande procura por im\u00f3veis na cidade. Combinando esses dois fatores, o retorno total pode alcan\u00e7ar 24% ao ano, o que coloca Balne\u00e1rio Cambori\u00fa entre as cidades com maior potencial de crescimento e rentabilidade.<\/p>\n
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4 \u00ba – Itapema (SC)<\/p>\n
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Pr\u00f3xima a Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, Itapema tem se destacado como um destino em ascens\u00e3o para o turismo e, consequentemente, para investimentos em loca\u00e7\u00e3o por temporada. A cidade, que recebe cerca de 800 mil turistas por ano, oferece as melhores oportunidades para investidores, nos bairros: Meia Praia, Centro e Praia do Canto. As di\u00e1rias variam entre R$ 300 e R$ 700, com im\u00f3veis de 25 a 32m\u00b2 sendo avaliados entre R$ 500 mil e R$ 700 mil.<\/p>\n
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A valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em Itapema foi de 9% nos \u00faltimos 12 meses, e a rentabilidade anual com loca\u00e7\u00e3o por temporada est\u00e1 entre 6,5% e 9%. Apesar de ser uma regi\u00e3o um pouco mais calma em compara\u00e7\u00e3o com Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, sua rentabilidade somada \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o pode proporcionar um retorno de at\u00e9 15% ao ano.<\/p>\n
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5\u00ba – Jo\u00e3o Pessoa (PB)<\/p>\n
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A capital paraibana, tem atra\u00eddo cada vez mais turistas em busca de suas belas praias e clima ameno. Os bairros Tamba\u00fa, Cabo Branco e Mana\u00edra s\u00e3o os mais procurados para loca\u00e7\u00e3o por temporada, oferecendo f\u00e1cil acesso \u00e0s praias e boa infraestrutura. O pre\u00e7o dos Studios de 25 a 32m2 v\u00e3o de R$ 300 mil a R$ 450 mil nessas regi\u00f5es, e as di\u00e1rias variam entre R$ 200 e R$ 500, tornando a cidade uma op\u00e7\u00e3o acess\u00edvel para turistas.<\/p>\n
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Embora a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria tenha sido de 6% nos \u00faltimos 12 meses, a rentabilidade projetada para loca\u00e7\u00e3o por temporada est\u00e1 entre 8% e 12%, dependendo das caracter\u00edsticas do im\u00f3vel. Esses \u00edndices fazem de Jo\u00e3o Pessoa uma cidade com um bom retorno para investidores, especialmente para quem busca rentabilidade a pre\u00e7os mais acess\u00edveis.<\/p>\n
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6\u00ba – S\u00e3o Miguel dos Milagres (AL)<\/p>\n
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Para investidores em busca de destinos exclusivos e paradis\u00edacos, S\u00e3o Miguel dos Milagres, em Alagoas, \u00e9 uma excelente op\u00e7\u00e3o. Regi\u00f5es como Porto da Rua, Praia do Toque e Praia do Patacho est\u00e3o se destacando pelo aumento da infraestrutura tur\u00edstica e pela crescente demanda de turistas em busca de tranquilidade e beleza natural, e atualmente s\u00e3o as mais procuradas da cidade. A m\u00e9dia das di\u00e1rias varia entre R$ 400 e R$ 1.000, dependendo da infraestrutura do im\u00f3vel.<\/p>\n
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A valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria na regi\u00e3o foi de 12% nos \u00faltimos 12 meses, uma das mais altas do pa\u00eds. A rentabilidade anual com loca\u00e7\u00e3o por temporada pode variar entre 10% e 15%, o que, combinado com a valoriza\u00e7\u00e3o, pode gerar um retorno impressionante de at\u00e9 27% ao ano, tornando S\u00e3o Miguel dos Milagres uma das melhores op\u00e7\u00f5es para quem deseja investir em um mercado emergente com grande potencial de crescimento.<\/p>\n
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Combinando a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria com a rentabilidade das loca\u00e7\u00f5es, os investidores podem alcan\u00e7ar retornos significativos, tornando o Brasil um destino atrativo para quem busca diversificar seus investimentos no mercado imobili\u00e1rio. \u201cInvestir em im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o por temporada n\u00e3o \u00e9 apenas uma quest\u00e3o de aproveitar a alta demanda tur\u00edstica, mas tamb\u00e9m de selecionar bem os im\u00f3veis e as localiza\u00e7\u00f5es. A an\u00e1lise de mercado, a escolha do tipo de im\u00f3vel e o acompanhamento constante das tend\u00eancias do setor s\u00e3o cruciais para garantir que o investimento traga o retorno esperado. Em um mercado din\u00e2mico como o do Airbnb, a adapta\u00e7\u00e3o e a inova\u00e7\u00e3o s\u00e3o as chaves para o sucesso a longo prazo\u201d, finaliza Ros.<\/p>\n
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Sobre a Refer\u00eancia Capital<\/p>\n
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Com sede em Bras\u00edlia e quase 10 anos de hist\u00f3ria, a Refer\u00eancia Capital possui mais de 2 mil clientes em 32 pa\u00edses. Com R$ 900 milh\u00f5es negociados em cons\u00f3rcios imobili\u00e1rios, atingir\u00e1 a marca de R$ 1 bilh\u00e3o ainda em 2025. Com uma equipe de 60 profissionais qualificados, os resultados s\u00e3o expressivos: seus clientes j\u00e1 adquiriram R$ 60 milh\u00f5es em im\u00f3veis, com uma rentabilidade m\u00e9dia de 0,8% a 1,4% ao m\u00eas, enquanto a empresa alcan\u00e7ou um crescimento de faturamento de mais de 700% em 2024, em compara\u00e7\u00e3o com o ano anterior.<\/p>\n
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A Refer\u00eancia Capital \u00e9 uma consultoria especializada em solu\u00e7\u00f5es financeiras, com foco em auto quita\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, auxiliando brasileiros com recursos no exterior a investirem estrategicamente em im\u00f3veis no Brasil, oferecendo um servi\u00e7o completo que inclui desde a aquisi\u00e7\u00e3o de cartas de cons\u00f3rcio, compra do im\u00f3vel e gest\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o por temporada, garantindo alta rentabilidade do patrim\u00f4nio.<\/p>\n
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Com planos ambiciosos, a empresa acaba de inaugurar uma filial em Nova York, refor\u00e7ando sua atua\u00e7\u00e3o global. Entre os diferenciais da empresa foi criado o Refer\u00eancia Bank, uma institui\u00e7\u00e3o financeira voltada para opera\u00e7\u00f5es de c\u00e2mbio comercial, que oferece agilidade e seguran\u00e7a em transa\u00e7\u00f5es internacionais. Al\u00e9m disso, a empresa realiza uma criteriosa sele\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis situados em regi\u00f5es estrat\u00e9gicas, garantindo maior valoriza\u00e7\u00e3o e liquidez. Para potencializar a rentabilidade dos investimentos, esses im\u00f3veis s\u00e3o inseridos em plataformas parceiras, como Airbnb, Charlie e Housi, ampliando as oportunidades de gera\u00e7\u00e3o de renda passiva para seus clientes, com rentabilidade mensal de at\u00e9 1,4%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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